很多人买二手房过户后，突然收到物业或水电公司的催缴单，说前房东欠了几千块物业费、水电费，要是自己交了就亏了，其实按这 3 步做，能让前房东补缴，别自己扛。第一步：“收集欠缴证据”。先找物业、水电公司要前房东的欠缴明细，比如物业费从 2022 年 1 月到 2023 年 12 月欠了 3000 元，水电费欠了 800 元，让他们出具盖章的欠缴证明；再找出二手房买卖合同，看看合同里有没有 “前房东需结清过户前所有费用” 的条款，要是有，证据更充分。第二步：“联系前房东，要求补缴”。先给前房东发微信或短信，说明欠缴情况，附上欠缴证明，让他在 7 天内补缴，要是他不回复，就打电话沟通，记得录音（录音里要说明 “你是 XX 房子的前房东，该房子过户前欠了 XX 费用，按合同你得补缴”），避免他后期不认账。第三步：“前房东拒不补缴，起诉要回”。要是前房东明确说不补缴，拿着欠缴证明、合同、录音等证据，去房子所在地的法院起诉，要求他补缴欠缴费用，还能要求他赔偿你因为催缴产生的交通费、误工费（比如你请假去物业沟通，产生 200 元误工费）。法院一般会支持买家，因为合同里通常有 “费用结清” 的约定，前房东违约就得承担责任。另外，提醒大家，过户前一定要去物业、水电公司查费用，让前房东当场结清，或者在总房款里扣一笔 “费用保证金”（比如 5000 元），过户后 1 个月没欠缴再退给前房东，避免后期麻烦。