看完房、查完产权，接下来就是谈判价格、签订合同了，这一步是保障买卖双方权益的关键，很多二手房纠纷，都是因为谈判时没谈清楚、合同条款不明确导致的。不管是议价还是签约，都要谨慎，把所有约定都落实到书面上，避免口头承诺。
议价的时候，不用盲目跟风涨价，也不用不好意思砍价，可以参考同小区近期的成交价，结合房子的实际情况，比如装修陈旧、设施老化、楼层不好等，合理争取优惠，也可以和卖家协商，让卖家承担部分税费，或者赠送家具家电。议价的核心是双方都能接受，别因为一时僵持，错过合适的房源，也别因为急于成交，花了冤枉钱。
签订合同的时候，一定要使用正规的示范文本，把所有核心条款都写清楚，比如房屋的基本信息、付款方式、过户时间、交房时间，还有税费的承担方、家具家电的归属、违约条款等。尤其要注意，贷款批不下来的解决方案、卖家户口迁移的时间、房屋出现质量问题的处理方式，这些容易产生纠纷的地方，一定要约定明确，杜绝模糊表述，避免后续出现扯皮的情况。