很多人觉得，二手房过户拿到房产证就万事大吉了，其实不然，交房环节同样重要，很多隐性问题都藏在这个阶段，要是验收不仔细，接手后就会面临各种麻烦，甚至还要替原房主承担欠费。交房时，一定要全面验收，把所有手续交接彻底。
交房验收首先要查水电燃气设施，打开水龙头检查水流是否顺畅，测试冷热水是否正常，查看厨房、卫生间、阳台的管道有没有漏水痕迹，记录好水表、电表、燃气表的读数，避免后续出现欠费纠纷。然后要检查电路安全，查看配电箱的电线规格，测试每个插座是否通电，检查开关、灯具能否正常使用，避免存在电线裸露、跳闸等安全隐患。
还要检查房屋结构，仔细查看墙面、地面有没有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，墙面有没有渗水、发霉的痕迹。如果合同中约定卖家要保留家具家电，还要逐一核对，检查这些设备能否正常使用，少一件都要及时提出，协商解决。另外，要确认卖家已经结清了物业费、取暖费等所有费用，并且要求卖家移交房屋的购房合同、契税发票等原始材料，完成钥匙、门禁卡的交接，必要时更换门锁，保障居住安全。