很多人买二手房签了合同，结果贷款批不下来，不仅可能赔定金，还得承担违约责任。其实贷款被拒大多是这 3 个原因，查清楚就能针对性解决。第一个原因：“个人征信有问题”。比如信用卡连续 3 个月逾期、有未还的网贷、之前的房贷有过断供记录，银行会觉得你还款能力差，直接拒贷。这时候要先查征信报告（每年能免费查 2 次），要是有逾期，赶紧把欠款还上，再让银行出具 “非恶意逾期证明”，说不定能挽回。第二个原因：“房屋本身不符合要求”。比如二手房房龄超过 25 年、面积小于 40 平米，或者房子是 “小产权房”“查封房”，银行会认为这类房子变现难、风险高，不给贷款。这种情况只能换房，或者和房东协商改成全款支付（要是资金不够，只能违约，尽量和房东谈减免定金）。第三个原因：“收入证明不达标”。银行要求月收入至少是月供的 2 倍，比如月供 5000 元，月收入得至少 1 万元，要是收入不够，可以找配偶或父母做 “共同借款人”，把他们的收入加进来，一起承担还款责任，这样通过率会高很多。另外，申请贷款前别频繁申请信用卡或网贷，不然会让银行觉得你资金紧张，影响审批。