买二手房最关键的是确认房屋产权清晰，避免买到产权有问题的房源，导致后续无法过户或产生纠纷，产权核查一定要做细做足。首先要查看卖家的房产证，确认房产证上的产权人姓名和卖家一致，若是夫妻共有的房屋，需要夫妻双方共同签字同意出售，缺一不可，避免一方擅自卖房导致合同无效。
要核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。有抵押的房屋，卖家需要先还清贷款解除抵押，才能办理过户手续，买家要确认卖家的解押计划和时间，避免因解押延迟影响交易。被查封的房屋无法办理过户，一定要提前核实，可到不动产登记中心查询房屋产权状态。有租赁的房屋，要确认租赁合同是否到期，租客是否愿意提前搬走，根据法律规定，租客享有优先购买权，卖家需提前告知租客，征得租客放弃优先购买权的书面证明。
还要注意房屋的土地性质，是国有出让地还是划拨地，划拨地房屋过户时需要缴纳土地出让金，增加购房成本，要提前和卖家协商好这笔费用的承担方。另外，要核对房屋实际面积和房产证上的面积是否一致，避免出现面积差异过大的情况。产权核查无误后，再签订购房合同，必要时可请专业律师协助审核，确保产权无任何隐患。