很多房东发现房子被租客损坏后，直接扣光押金，结果被租客起诉，还得把押金退回去，其实扣押金要合法，得走这 3 步。第一步：“确认损坏是租客造成的，且不是正常磨损”。正常使用造成的磨损（比如墙面有点脏、地板有点划痕）不能扣押金，只有租客故意或不当使用造成的损坏（比如把沙发烧了个洞、水管没关导致漏水泡坏地板）才能扣。比如租客搬家时把衣柜门撞坏了，这就是租客造成的损坏，可以扣押金；但衣柜用了几年有点松动，就是正常磨损，不能扣。第二步：“协商维修费用，别漫天要价”。要找专业的维修师傅上门报价，比如修衣柜门要 500 元，就只能扣 500 元押金，不能说 “要扣 2000 元”，不然租客会觉得你乱收费，容易产生纠纷。最好让租客一起在场看维修报价，或者把报价单发给租客确认，避免后期租客不认账。第三步：“出具维修凭证，多退少补”。要是维修费用比押金少，比如押金 2000 元，维修费 500 元，要把剩下的 1500 元退给租客，并且给租客看维修发票或收据；要是维修费用比押金多，比如维修费 3000 元，押金 2000 元，你可以要求租客补交 1000 元，要是租客不肯交，你可以拿着维修凭证和租房合同去法院起诉，要求租客赔偿差额。另外，别在没通知租客的情况下就找人维修，不然租客可能会说 “你没经过我同意就维修，我不认可费用”，导致维权困难。