很多人想贷款买商铺投资，却不知道商铺贷款比住宅贷款严很多，没满足这 3 个要求，去银行也白跑。第一个要求：“首付比例更高”。住宅首套房首付一般 20%-30%，但商铺不管是首套还是二套，首付都得 50% 以上，比如商铺总价 200 万，至少要交 100 万首付，剩下的才能贷款，资金压力比买住宅大很多。第二个要求：“贷款年限更短”。住宅贷款最长能贷 30 年，商铺贷款最长只能贷 10 年，而且月供会更高，比如贷款 100 万，年利率 5%，住宅贷 30 年月供约 5300 元，商铺贷 10 年月供约 11100 元，每个月要多还近 6000 元，对还款能力要求更高。第三个要求：“对申请人资质要求更严”。银行会要求申请人有更强的还款能力，比如月收入至少是月供的 3 倍（住宅一般是 2 倍），而且要有稳定的经营收入（比如自己开公司、做生意），要是你是普通上班族，没额外收入，银行可能会拒贷。另外，商铺贷款只能用商业贷款，不能用公积金贷款，利率也比住宅商业贷款高 10%-20%，比如住宅商贷利率 4.5%，商铺可能要 5% 以上，总利息会多很多，买之前一定要算好成本。